Установка рекламной вывески на фасаде многоквартирного жилого дома невозможна без соответствующего решения общего собрания собственников.

Управляющая компания обратилась в суд с требованием обязать собственника нежилых помещений демонтировать рекламную вывеску, размещенную на фасаде многоквартирного дома. Истец указал, что конструкция установлена без согласия жильцов и нарушает требования закона: портит внешний вид фасада и способствует скоплению осадков и мусора. 

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, посчитав, что спорная вывеска не является рекламой, а носит информационный характер. Суд также сослался на то, что истец не доказал факт создания препятствий для содержания дома. Суды апелляционной и кассационной инстанций поддержали эти выводы. 

Не согласившись с вынесенными судебными актами, управляющая компания обратилась с жалобой в Верховный Суд РФ.

Передача общего имущества многоквартирного дома в пользование иным лицам возможна только по решению общего собрания собственников – независимо от целей использования, напомнила высшая инстанция. В настоящем деле согласие жильцов на установку вывески получено не было. 

Верховный Суд РФ отменил оспариваемые судебные акты, направил дело на новое рассмотрение.

Российское агентство правовой и судебной информации

Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия