Одной из наиболее рискованных покупок справедливо считается приобретение на вторичном рынке жилья, квартиры, в которой есть «детские» доли или были прописаны малолетние собственники. Как правильно вести себя оказавшемуся в такой ситуации покупателю, на что следует ему в первую очередь обратить внимание, прежде чем подписать договор купли-продажи.

Гражданка решила продать квартиру, в которой были прописаны она и ее несовершеннолетние дети, каждому из которых принадлежало по 1/3 доли.

Перед продажей квартиры гражданка заручилась согласием на это органов опеки, но чиновники, давая разрешение, официально указали, что эту квартиру продать можно лишь при условии, что одновременно с продажей будет приобретена другая жилплощадь, в которой дети получат по 1/3 доли. Сообщить о покупке детям жилья их матери следовало государственным органам в течение месяца после продажи квартиры.

В итоге квартира была продана. Покупательница полностью рассчиталась за нее и справила новоселье.

Вот только прежняя владелица новую квартиру, две доли которой должны принадлежать ее детям и которая упоминалась в согласии органа опеки, не приобрела, не выполнив тем самым указанное в разрешении на продажу условие.

Местный отдел опеки потребовал в суде признать сделку недействительной в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ.

Покупательница, узнав про случившееся, заявила, что разрешение опеки вообще незаконно, поскольку в нем не указано, как рассчитываться с несовершеннолетними продавцами, и не уточняется, на какой счет переводить деньги на имя несовершеннолетних после продажи их долей. Кроме того, она указала, что при выдаче разрешения не выяснили мнение отца детей, а ее как покупательницу не проинформировали, что продавец должен был одновременно купить детям жилье.

Суд первой инстанции удовлетворил требование отдела опеки, признав недействительным договор купли-продажи квартиры. Жилье вернули в собственность прежней хозяйки и ее детей. А в пользу покупательницы взыскали с прежней владелицы компенсацию. Суд в обоснование своей позиции сослался на статью 167 Гражданского кодекса РФ.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и принял по делу новое решение. В определении указано: то, что прежняя собственница не купила жилье детям и нарушила договоренности с опекой, «не свидетельствует о том, что договор купли-продажи квартиры незаконный». По мнению апелляции, сделку совершили с соблюдением всех положенных в таком случае процедур, фактически она исполнена и оснований для недействительности нет.

Чиновники обратились с жалобой в Верховный Суд РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила решение апелляции, направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (Определение № 48-КГ18-1). При новом апелляционном рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Российская газета - Федеральный выпуск: №13(9849)

Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия