Ситуация, когда кадастровую стоимость недвижимости определяют ошибочно - не редкая. С ней сталкивались многие граждане.

С., арендовавшая земельный участок, обратилась в суд, чтобы установить кадастровую стоимость этой земли. В ходе массовой кадастровой оценки стоимость ее участка завысили, и из-за этого арендные платежи вышли слишком большими.

Суд первой инстанции удовлетворил требования. Апелляция частично изменила это решение, проведя повторную судебную экспертизу, но не поменяв его суть.

Основываясь на результатах экспертизы, суды признали, что кадастровая стоимость участка была выше рыночной.

Получив решение, С. обратилась в суд с заявлением к Министерству имущества края, кадастровой палате, Управлению службы госрегистрации и кадастра о взыскании судебных расходов.

С. включила в сумму судебных расходов расходы на подготовку отчета по оценке и экспертного заключения, на сопровождение процедуры оспаривания в суде и на экспертизу в первой инстанции, а также на госпошлину.

Судебные инстанции отказались удовлетворить требования С., ссылаясь на то, что все перечисленные С. ответчики не оспаривали права заявителя пойти в суд и скорректировать кадастровую стоимость. На их взгляд, в деле речь не шла об исправлении кадастровой ошибки или недостоверности сведений об участке.

Истец обратилась с жалобой в Верховный Суд РФ.

«При удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости», - подчеркнула высшая инстанция.

При разрешении заявления истца суд первой инстанции не учел правовую позицию Конституционного Суда РФ (Постановление от 11 июля 2017 года № 20-П), и как следствие, не исследовал вопрос о соотношении кадастровой и рыночной стоимости земельного участка, установленной судебной коллегией в качестве кадастровой, существенная разница между которыми (более, чем в три раза) может свидетельствовать о повлекшей нарушение прав административного истца ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к конкретному объекту недвижимости.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила принятые решения, отправила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (Определение № 19-КГ18-42).

Российская газета - Федеральный выпуск: №146(9685)

Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия