Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия удовлетворено административное исковое заявление И. к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия о признании незаконным отказа в предоставлении в аренду земельного участка.

Из материалов дела следует, что в 2009 г. И. осуществила постановку на кадастровый учет объект незавершенного строительством жилого дома степенью готовности 37 %. Указанный объект незавершенного строительством жилого дома построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. 16 января 2004 г. между Мэрией г.Элисты и И. заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 3 года, по 15.01.2007 г. В дальнейшем договорами от 11 февраля 2010 г. и от 26 июня 2012 г. срок аренды земельного участка продлен до 09 февраля 2015 г. 24 февраля 2016 г., 21 мая 2024 г. В 2025 г. административный истец обратилась в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, находящегося на территории г.Элисты Республики Калмыкия, в чем ей было отказано ввиду отсутствия регистрации права на объект недвижимости – незавершенное строительством здание (жилой дом).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно пункту 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (подпункт 1);

собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (подпункт 2).

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что незавершенный строительством жилой дом с момента возведения (2009 г.) непрерывно находится в фактическом владении и пользовании истца, поставлен на кадастровый учет, что завершение строительства и последующая эксплуатация строящегося объекта недвижимости невозможно без предоставления ей в аренду земельного участка. Довод административного ответчика о том, что право собственности на объект незавершенного строительства за административным истцом не зарегистрировано, не свидетельствует об утрате административным истцом права на предоставление ему спорного земельного участка и свидетельствует о незаконности отказа административного ответчика о предоставлении в аренду земельного участка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению с возложением на административного ответчика обязанности рассмотреть повторно заявление И. о предоставлении в аренду спорного земельного участка.

Решение суда вступило в законную силу.

Из сообщения Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, поступившего в суд, следует, что во исполнение решения суда Министерством заключен с И. договор аренды земельного участка.