Верховный Суд РФ не позволил региональной власти забрать у добросовестного покупателя землю, которую тот много лет назад приобрел у гражданина, который, как выяснилось позже, был мошенником.

Некий гражданин, подделав документы, зарегистрировал право собственности и поставил на кадастровый учет участок, который принадлежал Министерству имущественных и земельных отношений, а затем продал его человеку, откликнувшемуся на объявление.

Чиновники взыскали с продавца и покупателя соток 1,6 млн. рублей в счет возмещения материального ущерба, причиненного преступлением. И обратились в суд, чтобы забрать участок «из чужого незаконного владения». Честный покупатель подал встречный иск и попросил признать его добросовестным приобретателем земли.

Суд первой инстанции удовлетворил требования покупателя. Первая инстанция указала, что ответчик приобрел участок у лица, который получил его на основании подложных документов, поэтому суд может эту землю у него отобрать. В удовлетворении встречного иска отказали.

Суд апелляционной инстанции с этим решением согласился и добавил, что имущество перешло к злоумышленнику, а потом - к честному покупателю «без волеизъявления истца», поэтому истребовать участок можно даже у добросовестного приобретателя. Кассация поддержала эти выводы.

Три судебные инстанции заявили, что чиновники не пропустили трехлетний срок исковой давности. Они посчитали, что Министерство узнало о нарушении своего права в 2021 году при вынесении постановления следователя о признании ведомства потерпевшим по уголовному делу, а не при совершении сделки в 2017 году. Покупатель настаивал, что в момент совершения сделки и после приобретения участка действовал добросовестно, принимал все меры для выяснения прав продавца, вел себя разумно и осмотрительно. Кроме того, он заявил, что возместил материальный ущерб, причиненный совершенным преступлением.

Покупатель обратился с жалобой в Верховный Суд РФ.

Высшая инстанция не согласилась с выводами о сроках исковой давности. Этот срок начинает отсчитываться не с момента совершения процессуального действия по делу, а с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто ответчик по иску о защите этого права, напомнила высшая инстанция.

 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила принятые  судебные акты, дело направила на новое рассмотрение (Определение N 38-КГ25-1-К1).

Российская газета - Федеральный выпуск: №193(9732)

Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия