Гражданка является собственником квартиры. Без всяких разрешений и согласований она увеличила свой балкон, над балконом смонтировала козырек и демонтировала часть стены. Администрация города неоднократно направляла ей предписания о приведении балкона в прежнее состояние, но хозяйка их проигнорировала.

Администрация обратилась в суд с иском о продаже этого жилья с публичных торгов. К данному иску присоединились собственники квартиры снизу. Они жаловались, что козырек на балконе собственницы полностью перекрывает им обзор, и требовали все демонтировать.

Гражданка подала встречный иск и требовала оставить ее квартиру в перестроенном состоянии. Она предоставила суду несколько заключений, согласно которым переделки не нарушают «конструктивно-прочных характеристик здания», не угрожают жизни и здоровью, соответствуют действующим нормам и правилам - строительным, санитарным, пожарным и прочим. Собственница пояснила, что уже пыталась узаконить балкон в комиссии администрации, но ей там отказали.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, ссылаясь на заключения экспертов, и обратил внимание, что истцы не представили доказательств нарушения их прав произведенной перепланировкой, удовлетворив встречные требования.

Администрация и соседи обжаловали решение суда первой инстанции. Суд апелляционной инстанции назначил повторную экспертизу. Ее результаты были такими же, как и предыдущих экспертиз. Кроме того, гражданка представила согласие 49 собственников других квартир в этом доме на сохранение в перепланированном состоянии своего жилья. На основании этих доказательств суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции в силе.

Верховный Суд РФ напомнил о статье 26 Жилищного кодекса РФ, в которой сказано, что переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Ни того, ни другого у хозяйки увеличенного балкона не было. Кроме того, балконные плиты входят в состав общего имущества, а уменьшение размера такого имущества возможно лишь с согласия всех собственников. Кроме того, 57 собственников дома категорически возражают против расширения балкона и его присоединения к квартире - их обращение имеется в материалах дела. Значит, гражданка не выполнила установленный законом порядок перепланировки и переустройства квартиры.

Верховный Суд РФ отменил все принятые судебные акты, направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Российская газета – Федеральный выпуск:№158(9697)

Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия