Спор начался между соседями по лестничной площадке о направлении открывания дверей в квартиру. По проекту дома все двери в нем открывались из коридора внутрь квартир. Но один из собственников перевесил дверь - и она стала открываться наружу. Это не понравилось соседке, которая потребовала перевесить дверь, так как открывание двери наружу помешает ей в случае ЧП. Но сосед ее слушать не стал.

Женщина обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании собственной квартирой.

Дело пересматривалось много раз, назначены две строительно-пожарные экспертизы, выводы которых были разными. Первые эксперты сказали, что установка двери не соответствует проектной документации дома и нормам противопожарной безопасности и перекрывает до 45% коридора, создает соседям препятствие. Вторая экспертиза указала, что установка двери не соответствует проектной документации дома, но не нарушает нормы пожарной безопасности, не создает препятствий для соседки. Суды трех судебных инстанций в иске отказали.

Женщина обратилась с жалобой в Верховный Суд РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных норм - это основание для удовлетворения иска, если нарушается право собственности.

Суды установили, что изменение направления открывания входной двери не соответствует проектной документации, но подошли к делу формально, сославшись на отсутствие нарушений правил пожарной безопасности. Не дали оценку доводам гражданки, что нарушение соседом проектной документации дома при установке входной двери нарушило права женщины на безопасное пользование своим имуществом по его назначению, заметил Верховный Суд РФ.

Оценка доводам о том, что изменение направления открывания двери ограничивает проход в квартиру соседки, ухудшает ей условия эвакуации в случае пожара, выноса носилок, в случае болезни, судом не дана.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила судебные акты нижестоящих инстанций, дело направила на новое рассмотрение в  суд апелляционной инстанции.

Верховный Суд РФ. Обзор материалов.

Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия