Налоговая инспекция потребовала от собственников квартир заплатить налог на землю, посчитав, раз дом не значится в ЕГРН как многоквартирный, значит, и земля под ним не будет общим имуществом.

Собственники квартир дома в Подмосковье не согласились с начислением налога на землю за три года и обратились в суд. По мнению жильцов, участок, на котором стоит их трёхэтажный дом, не может считаться объектом налогообложения, так как является общим имуществом с 2015 года.

Суд первой инстанции с требованиями жильцов согласился, но суд апелляционной инстанции отменил это решение, указав на отсутствие в ЕГРН данных о том, что дом многоквартирный, хотя и поставлен на кадастровый учёт как жилой. С выводом суда апелляционной инстанции согласился кассационный суд, ссылаясь на то, что участок под размещение многоквартирного дома не формировался - собственники с таким заявлением к муниципалитету не обращались.

Собственники квартир обратились с жалобой в Верховный Суд РФ.

Суды не учли, что в разрешении на ввод трехэтажного дома имелось указание на наличие в доме девяти квартир, права собственности на которые зарегистрированы.

«Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме», - Верховный Суд РФ процитировал норму ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Также Верховный Суд РФ сослался на выписку из ЕГРН об этом участке - в реестре зарегистрировано право общей долевой собственности на участок на основании решения общего собрания собственников. Отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования упомянутого участка «для размещения многоквартирного дома» и статусе дома как многоквартирного не может приводить к каким-либо отрицательным последствиям для административных истцов, - отметил Верховный Суд РФ.

Верховный Суд РФ отменил решения судов апелляционной и кассационной инстанций, отправил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. При новом рассмотрении необходимо установить, с какого момента дом следует считать многоквартирным, и в зависимости от данного обстоятельства определить период, с которого административные истцы освобождаются от уплаты земельного налога, указал Верховный Суд РФ (Определение №72-КГ21-2-К8).

Российская газета - Федеральный выпуск: №106(9645)

Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия